高力国际印尼（Colliers Indonesia）最新数据显示，截至2026年第二季度，雅加达办公楼市场仍受到高空置率影响，全市未出租办公面积约达300万平方米。其中，高力国际印尼研究部主管费里（Ferry Salanto）介绍，中央商务区（CBD）空置面积约176万平方米，非中央商务区空置面积约123万平方米。
在中央商务区内，苏迪曼（Sudirman）地区空置面积占比最高，达到39%；加托特·苏布罗托（Gatot Subroto）和拉苏纳·赛义德（Rasuna Said）地区分别占18%和16%。在非中央商务区中，雅加达南区空置面积占比最高，达到43%，且大部分来自B级办公楼。
费里表示，高空置率使雅加达办公楼市场形成典型的“租户市场”，企业在选址时拥有更多选择，也促使不少企业趁机迁入设施更现代化、运营效率更高、公共交通更加便利的办公楼。他指出，这不仅是业主面临的挑战，也为企业提供了以基本不增加办公成本的情况下升级办公环境的机会。
另一方面，高力国际印尼认为，开发商目前对推出新办公楼项目更加谨慎。相比增加新增供应，更多开发商选择翻新和提升现有办公楼品质，这一策略有助于市场逐步消化空置面积，并在未来几年维持供需平衡。
与此同时，企业租赁需求也发生变化。过去企业更关注租金水平和地理位置，如今则更加重视办公楼品质，尤其青睐符合环境、社会及公司治理理念的绿色建筑。此外，租赁优惠及合同灵活性、邻近公共交通，以及可直接投入使用、能够降低装修成本的精装办公空间，也成为企业的重要考量因素。
租金方面，雅加达办公楼市场正持续缓慢复苏。2026年第二季度，中央商务区办公楼平均基础租金已升至每平方米每月21.8759万盾，高力国际印尼预计，到2026年底，该数字有望进一步上涨至每平方米每月约22.3331万盾。
在供应方面，费里表示，截至2026年第二季度，雅加达办公楼总存量基本稳定在约1100万平方米，其中约65%的办公面积位于中央商务区，该区域仍是首都商业活动最集中的核心地带。
